Registrieren & Verifizieren

Der erste Schritt um in eine Immobilie zu investieren ist, sich bei uns zu registrieren und so Ihren Account zu eröffnen. Ist dies erfolgt, muss nach vollständiger Eingabe Ihrer Personalien nur noch Ihr Account von uns verifiziert werden.

Die Verifizierung ist notwendig, da wir für die spätere Erstellung aller Vertragsunterlagen sicherstellen wollen, dass alle Ihre gemachten Angaben vollständig und korrekt sind.

Wie ist der Investitions-Ablauf?

Immobilie(n) auswählen & Unterlagen prüfen

Als nächstes können Sie Ihre Rendite-Immobilie auswählen. Alle relevanten und notwendigen Informationen und Unterlagen wie Grundbuchauszug, Mieterspiegel, Wertgutachten, etc., stehen bei jeder Immobilie zur Einsicht bereit.

Ebenfalls sehen Sie die Ertrags- und Kostenstruktur bezüglich der erwarteten Renditeberechnung.

Investitionsbetrag bestimmen & Investition tätigen

Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, können Sie Ihren Investitionsbetrag in unseren Renditerechner eingeben und sehen sofort die erwartete Rendite auf Ihr geplantes Investitionskapital.

Die Höhe der späteren Wertquote, mit welcher Sie ins Grundbuch als Miteigentümer eingetragen werden, bemisst sich an der Höhe Ihres Investitionsbetrages. Dabei beträgt der Maximalbetrag für jeden Investor je Immobilie maximal 33% der Investitionssumme.

Vertragsunterlagen unterzeichnen & beglaubigen

Nach Abgabe Ihres Investitionswunsches schicken wir alle Vertragsunterlagen, sowie Informationen zum Kaufprozess, per Post zu Ihnen nach Hause.

Sie haben nun Zeit die Unterlagen durchzusehen. Ein Teil der Unterlagen muss durch einen Notar beglaubigt werden, z.B. die Vollmacht für den Anwalt um den Kauf abzuwickeln. Nach Unterzeichnung aller Dokumente schicken Sie alles mit dem beiliegenden Rücksendecouvert an uns zurück. Um den Überblick zu behalten, sehen Sie in Ihrem Account jeweils Ihren aktuellen Status zu Ihrer Investition.

Investitionsbetrag überweisen

Sobald wir Ihre Unterlagen vollständig erhalten haben, werden diese von der Bank und von uns geprüft. Sobald alles in Ordnung ist, erhalten Sie in Ihrem Account und per Mail die Nachricht, dass die Prüfung positiv war und Ihr Investitionsbetrag innert 5 Arbeitstagen auf dem Liegenschaftskonto erwartet wird.

Parallel dazu erhalten Sie von der Bank die Vertragsunterlagen für die spätere Kontoeröffnung zur anschliessenden Rücksendung, zugesendet. Sollte die Crowd nicht zu 100% gefunded werden, wird Ihr Geld natürlich vollumfänglich zurücküberwiesen.

Miteigentümer werden & Rendite erhalten

Sobald das Crowdfunding vollständig ist, wird der Liegenschaftskauf durchgeführt. Der bevollmächtigte Anwalt vertritt dabei alle Investoren bei der Beurkundung des finalen Kaufvertrages und veranlasst die Eintragung ins Grundbuch.

Sie werden damit offiziell Miteigentümer Ihrer ausgewählten Rendite-Immobilie.

Ab jetzt wird Ihr Investitionsbetrag verzinst und Sie profitieren von einer 3-monatigen Renditeauszahlung. Sie erhalten einen Ordner mit allen Unterlagen, sowie einen Grundbuchauszug, bei dem Sie mit Ihrem Namen und Ihrer Wertquote als Miteigentümer eingetragen sind!

Häufige Fragen (FAQ)

Wie hoch ist die Mindestanlage?

Die Mindestanlage beträgt CHF 10'000.

Welche Rendite kann ich erwarten?

Erwartete Rendite liegt bei 3-5% jährlich.

Wie oft werden Ausschüttungen vorgenommen?

Ausschüttungen erfolgen vierteljährlich.

Sind die Immobilien geprüft?

Ja, alle Immobilien sind geprüft.

Warum wird nur in Neubauprojekte investiert?

Bei Neubauprojekten besteht die Möglichkeit, bereits in einer frühen Phase (z. B. Baubewilligung oder Baustart) zu investieren, wenn der Wert der Liegenschaft noch nicht voll realisiert ist.

Mit dem Baufortschritt und der Vermarktung steigt der Wert deutlich — das schafft Projektgewinne, die bei Bestandsimmobilien kaum mehr erzielbar sind.

Investoren profitieren damit von der gesamten Wertschöpfungskette: Landkauf → Planung → Bau → Verkauf.

Was bedeutet eine erwartete Eigenkapitalrendite?

Die Eigenkapitalrendite misst, wie stark das von Ihnen investierte Eigenkapital wächst – also Ihre persönliche Rendite auf das Geld, das Sie wirklich selbst eingesetzt haben.

Formel: Eigenkapitalrendite = Gewinn (nach Zinsen) / Eigenkapital x 100

Was bedeutet eine erwartete Ausschüttungsrendite?

Die Ausschüttungsrendite beschreibt, wie viel Sie jährlich an Cashflow (z. B. Mieterträge oder Zinsen) bekommen – ohne Wertsteigerungen oder Verkaufserlös.

Formel: Ausschüttungsrendite = jährliche Ausschüttung / eingezahltes Kapital × 100

Beispiel: Sie investieren CHF 100’000 in eine Immobilie. Bei 4% erhalten Sie jährlich CHF 4’000 an Ausschüttungen.

Mehr erfahren über Immobilien Crowdfunding

Mehr erfahren über Immobilien Crowdfunding

Was sind die Vorteile eines Crowdfunding und wie funktioniert es?

Was ist Immobilien-Crowdfunding?

Immobilien-Crowdfunding (auch Crowdinvesting genannt) ist eine moderne Form der Kapitalanlage, bei der viele einzelne Anleger gemeinsam in ein Immobilienprojekt investieren.

Anstatt dass nur ein einzelner Investor oder eine Bank ein Bauprojekt finanziert, können mehrere Privatanleger – oft schon ab kleineren Beträgen ab CHF 1’000.- ihr Kapital zusammenlegen, um den Bau, Erwerb oder die Sanierung einer Immobilie zu ermöglichen.

Die Investoren erhalten im Gegenzug Zinsen, Gewinnbeteiligungen oder Mieteinnahmen, abhängig von der Art des Projekts und der Plattform.

Wie funktioniert das konkret?

1. Projektprüfung durch Plattform
   Ein Projektentwickler reicht ein Bauvorhaben (z. B. Mehrfamilienhaus, Sanierung, Renditeobjekt) bei einer Crowdfunding-Plattform ein.

   → Die Plattform prüft Wirtschaftlichkeit, Standort und Risiken.

2. Online-Investition

   Anleger sehen alle Projektdetails (Baukosten, erwartete Rendite, Laufzeit, Risiko) und können digital investieren – meist direkt über die Plattform.

3. Kapitalverwendung

   Das gesammelte Geld wird an den Projektentwickler ausbezahlt, der das Projekt realisiert.

4. Rückzahlung / Ertrag

   Nach Fertigstellung oder Verkauf erhalten die Anleger Zinsen oder Gewinnanteile, typischerweise nach 1 – 5 Jahren.

Vorteile für Kleinanleger

1. Zugang zu einem Markt, der früher nur Grossinvestoren offenstand

Früher war der Immobilienmarkt für Privatanleger schwer zugänglich – man musste ganze Objekte kaufen oder Millionen investieren.
→ Crowdfunding ermöglicht Teilinves­titionen ab wenigen Hundert Franken.
→ Damit wird man Mitinvestor echter Immobilienprojekte.

2. Attraktive Renditechancen

• Durchschnittliche Zinsen / Erträge liegen oft zwischen 5 – 8 % pro Jahr.

• Diese Renditen sind deutlich höher als bei Sparkonten oder Obligationen.

• Durch frühzeitigen Einstieg (z. B. in Bauphase) kann man vom Wertzuwachs profitieren, wenn das Projekt erfolgreich verläuft.

3. Diversifikation

• Anleger können ihr Kapital auf mehrere Projekte verteilen (z. B. Wohnbau in Aargau, Gewerbe in Zürich, Sanierung in Bern).

• So wird das Risiko einzelner Projekte reduziert.

  → Ein Portfolio aus 5 – 10 Crowdfunding-Projekten kann ein gutes Rendite-Risiko-Verhältnis bieten.

4. Transparenz und Nachvollziehbarkeit

• Plattformen wie Foxstone, Crowdli, Crowdhouse oder Conda zeigen detaillierte Informationen:

  Baupläne, Renditeprognosen, Laufzeiten, Risikoanalyse etc.

• Anleger sehen also genau, wohin ihr Geld fliesst – anders als bei Fonds oder anonymen Anlageprodukten.

  
  

5. Passives Einkommen und Lernfaktor

• Anleger müssen sich nicht selbst um Verwaltung, Vermietung oder Bauleitung kümmern – das übernehmen Profis.

• Gleichzeitig lernt man viel über Immobilienmärkte, Projektentwicklung und Finanzierungsstrukturen.

6. Nachhaltige und lokale Investments

• Viele Projekte befinden sich in der Region oder im eigenen Kanton.

• Anleger können bewusst in nachhaltige, energieeffiziente oder soziale Bauprojekte investieren.

Risiken (die man kennen sollte)

Crowdinvesting ist keine risikofreie Anlageform, auch wenn sie professionell wirkt:

• Projektrisiko: Bauverzögerungen, Kostenüberschreitungen oder Marktveränderungen können den Gewinn schmälern oder den Verlust eines Teils des Kapitals bedeuten.

• Nachrangigkeit: Das Kapital ist meist als Nachrangdarlehen strukturiert. → Im Insolvenzfall werden zuerst Banken und andere Gläubiger bedient.

• Illiquidität: Das investierte Geld ist in der Regel für die Projektdauer gebunden (keine tägliche Handelbarkeit wie Aktien oder Fonds).

• Plattformrisiko: Sollte die Plattform selbst in Schwierigkeiten geraten, kann das die Abwicklung erschweren – deshalb nur bei regulierten oder etablierten Anbietern investieren.

Fazit: Chancen überwiegen für informierte Kleinanleger

Immobilien-Crowdfunding ist eine der interessantesten modernen Anlageformen für Privatanleger, die den Zugang zu soliden Sachwerten demokratisiert.

Wer die Risiken versteht und auf mehrere Projekte verteilt, kann überdurchschnittliche Renditen erzielen – mit überschaubarem Kapitaleinsatz und hohem Lerneffekt.