Objektbeschriebung

Attraktives Neubau-Mehrfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Buchs AG

Dieses hochwertige Neubauprojekt mit fünf grosszügigen 4.5-Zimmerwohnungen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Die Liegenschaft überzeugt durch eine zeitlose Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Materialien.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 10 Tiefgaragenplätze sowie 2 Besucherparkplätze und verfügt über einen Personenlift, der alle Etagen komfortabel erschliesst. Die Attikawohnung bildet das architektonische Highlight und besticht durch ihre grosszügige Terrasse mit Weitblick.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler, Fussbodenheizung, Parkett- oder Keramikbodenbelägen sowie gedecktem Balkon oder Sitzplatz ausgestattet. Eine energieeffiziente Heizlösung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für tiefe Betriebskosten und einen nachhaltigen Betrieb.

Das Grundstück bietet zudem einen Spielplatz, der das familienfreundliche Konzept abrundet und die Attraktivität für Langzeitmieter zusätzlich erhöht.

Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung an Aarau, Zürich und Basel sowie der stetig wachsenden Wohnraumnachfrage im Aargauer Mittelland ist dieses Objekt ein ideales Anlageprodukt mit stabiler Renditeperspektive.

Beschreibung

Im prosperierenden Aargauer Standort Buchs, nur wenige Minuten von Aarau und der Wirtschaftsachse Zürich–Basel entfernt, entsteht bis Ende 2027 ein modernes Neubauprojekt, das komfortables Wohnen mit nachhaltiger Architektur vereint.

Das Projekt am Kirchgrabenweg umfasst fünf grosszügige Eigentumswohnungen sowie zehn Tiefgaragenplätze und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise.

Buchs zeichnet sich durch eine erstklassige Erreichbarkeit, eine stabile lokale Nachfrage und eine attraktive Lebensqualität aus – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe.

Für Investoren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, in ein zukunftsorientiertes Wohnsegment zu investieren, das sowohl durch solide Ertragsaussichten als auch durch langfristige Wertbeständigkeit überzeugt.

Gesamtkaufpreis:

CHF 6'800'000

Prognostizierte Ausschüttungsrendite p.a.

4.0%

Ausschüttungen

vierteljährlich

Benötigtes Eigenkapital

CHF 3'000'000

Mindestanlagebetrag

CHF 10'000

Anlagehorizont

5 - 20 Jahre

Reserviert

1,67%

Zeichnungsziel

31.03.2026

Standort

Kirchgrabenweg, 5033 Buchs AG

Immobilieninformationen

Immobilieninformationen

Einnahmen und Ausgaben

Einnahmen

Nettomiete SOLL p.a.
CHF 150'000

Ausgaben

Nettomiete IST p.a.
CHF 0

erwartete Ausschüttungsrendite p.a.
4.0%

erwartete Eigenkapitalrendite p.a.
4.2%

Instandhaltungskosten p.a.
CHF 5'000

Versicherungskosten p.a.
CHF 2'000

Verwaltungshonorar p.a.
CHF 5'000

Hypothek
CHF 3'500'000

Hypothekarzinsen p.a.
1,5%

Zinsbelastung p.a.
CHF 52'500

Amortisation p.a.
CHF 0

nicht umlegbare Betriebskosten p.a.
CHF 5'000

Kaufpreis
CHF 6'800'000

Ankaufsnebenkosten
CHF 50'000

Sicherheitsfond bei Beginn
CHF 50'000

Mietzinsausfallwagnis p.a.
CHF 15'000

Eigentümervertretung p.a.
CHF 5'000

Liegenschaftssteuer p.a.
CHF 5'000

Honorar inkl. Transaktionsdienstleistung
CHF 0

Rücklagen Sicherheitsfond p.a.
CHF 5'000

Anlage Informationen

Zeichnungsziel
31.03.2026

Name der Hypothekarbank
Aargauische Kantonalbank

Anzahl Wohneinheiten
5

Parzellennummer
2154

Hauptmietfläche
614,5 m2

Versicherungswert
CHF 2'500'000

Kubatur
4'000 m3

Unabhängiger Schätzwert
CHF 6'900'000

Grundbuch
Buchs AG

Anzhal Parkplätze
10

Steuerwert
CHF 3'000'000

Grundstückfläche
1'139 m2

Investieren

Investitionsbetrag

Prognostizierte Rendite p.a.

2'000

50'000